——香港“收租王”南丰集团引入地产基金,将建国际贸易展示中心

由南丰集团与2006年底拍得的“地王”琶洲PZB1301地块和PZB1401地块都已经开工，正在清理地基

有“最折腾地王”之称的琶洲会展商务地块PZB1301已经悄然开工。记者日前踩盘时发现，该地块工地已经围了起来并在清理地基，据地盘工人介绍，已经开工了两个多月。

两地块同时动工，建展览中心及星级酒店

记者3月6日到琶洲实地考察PZB1301地块时发现，该地块位于地铁2号线新港东站上盖，工地已经围了起来，外墙的喷画写着“国际贸易展示中心”等字样，投资商为“南丰集团、汇丰南丰中国房地产基金”。记者看到，工地里多台机器已经在清理地基并且挖出了地坑。据地盘工人介绍，该工地已经开工两个多月，准备建成“写字楼”，主体工程大概在今年7月份完工。

记者在靠近琶洲交易会3期的地块发现也已经围上了相同风格的广告，上面写着“展览中心、国际星级酒店”，不过投资商一栏为“南丰集团”，同样也在进行地基工程。记者随后查阅南丰集团的网站发现，该地块为南丰集团于2007年5月9日以7亿元、折合楼面地价8196元/平方米的高价拍得的PZB1401地块。

据该网站介绍，PZB1301地块定位为国际贸易展示中心，占地面积24862平方米，规划总建筑面积约136000平方米。项目楼高17层，包括专业展贸交易中心、展示式写字楼、停车场等，预计2011年开业。PZB1401地块定位为展览中心及国际五星级酒店，占地面积32836平方米，规划总建筑面积147905平方米。网站还提供了这两幅地块建筑物的效果图，外形非常现代。

所开发的物业均不对外发售

记者随后通过南丰公司所留电话进行咨询，接线工作人员表示，PZB1301以及PZB1401所开发的物业均为集团经营之用，并不出售。而记者在踩盘时发现，该区域与PZB1401地块同时拍卖的PZB1503地块已经进入销售阶段，项目为保利地产开发的保利世界贸易中心的写字楼，毛坯价格2万元/平方米。

据了解，南丰集团是香港最大的非上市地产公司，总资产在1000亿港元以上，在香港有“收租王”之称，2004年开始进军内地房地产。2007年，该集团与汇丰银行共同成立“汇丰南丰中国房地产基金”，参与内地的房地产投资。

业内人士表示，琶洲两大项目同时启动，说明南丰对于琶洲会展业的长期看好。对于这种大型高端商业项目，将考验开发企业的长期经营能力以及资金实力，不过这恰好是南丰的“强项”，因此，当初南丰志在必得高价拿地的行为是“可以理解”。同时，南丰今后还将面临拥有建筑面积达到70万平方米的琶洲最大“地主”保利的竞争，这也是南丰地王是否成功必须考虑的问题。

链接：“最折腾地王”

据了解，琶洲PZB1301地块曾经因“四次出让史”而被称为“最折腾地王”。2005年10月14日，该地块被自称来自北京的私人买家以4.6亿元投得，楼面地价达6223元/平方米，创造广州新高。但在2006年1月，该地块因欠地价被收回。2006年2月28日，该地块被广东建中房地产实业有限公司以4亿元取得，楼面地价5411元/平方米，结果也因欠地价被收回。2006年10月，广州市国土房管局第三次以底价1.7225亿元出让该地块，但随后延期出让。

最终，在2006年12月20日，该地块被香港南丰集团旗下的南港投资有限公司经过145次举牌，以7.42亿元（底价为2.3亿元）投得，楼面地价达10037元/平方米，不仅创当时广州新高，而且据业界人士称该纪录在北京、上海等地均无“地”能及。